L’investissement immobilier dans le neuf offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de réduire son imposition en contrepartie d’un investissement locatif. Dans cet article, nous allons vous présenter les différents dispositifs de défiscalisation immobilière pour ceux qui investissent dans le neuf ainsi que leurs conditions.
Sujet a lireZones géographiques éligibles à la défiscalisation immobilière selon le dispositif choisi
Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus connus en France. Il offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement sur une durée de 12 ans maximum. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut acquérir un bien immobilier neuf qui respecte les conditions de performances énergétiques. Le loyer ne doit pas non plus dépasser un certain plafond.
Dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est similaire au dispositif Pinel, mais il s’applique seulement aux investissements dans les résidences de services. Il offre une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement sur une période de 9 ans. Le bien acquis doit être neuf et mis en location meublée. Les résidences de services éligibles sont les résidences étudiantes, les résidences de tourisme ou encore les EHPAD.
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Dispositif Malraux
Le dispositif Malraux s’adresse aux investisseurs qui souhaitent rénover des immeubles anciens dans certains secteurs sauvegardés. Il offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des travaux de rénovation dans la limite de 400 000€. Ce dispositif est plus complexe que les autres, car il faut respecter plusieurs conditions, comme la destination des locaux ou les travaux éligibles.
Dispositif LMNP
Le dispositif LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal qui s’applique aux investisseurs qui mettent en location meublée des logements neufs ou anciens. Les revenus locatifs sont soumis à un régime forfaitaire et les investisseurs peuvent récupérer la TVA sur le bien. Ce dispositif est intéressant pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt non négligeable.
Le choix d’un dispositif de défiscalisation immobilière dépend de nombreux critères, comme le profil de l’investisseur, ses objectifs ou encore la localisation du bien. Il est important de bien comprendre les conditions et les avantages de chaque dispositif avant de se lancer dans un investissement locatif. Si vous avez des questions ou des doutes, n’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel de l’immobilier.
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